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HOME=資産評価と相続税の計算=土地を分割や私道を敷いて評価額を下げる
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土地の分割などは測量士に事務代行をしてもらうことができます。
ただし、手数料がかかるので経費として計算にいれましょう。 |
◇借地権と底地の交換と文筆
かなり昔から土地を貸しているような場合は、旧借地権が設定されていますので、貸して側が事由に土地を処分することはできません。
そのため、底地の一部を借地人に譲渡する代わりに旧借地権を失くせば自由地の処分ができるようになります。
又、宅地の用途を変えて、評価額を下げる方法があります。
二方路線影響加算を受け、通常の宅地より評価額が高くなるような場合では、宅地を文筆して、一方を貸宅地やアパートなどの貸家建付地にすれば、評価額を減らすことが可能です。
又、不特定多数が利用し公道と変わらないような私道は評価額が０になりますし、周囲の宅地の住人などの特定の人が使うような指導は通常の宅地として評価した価額の３０％評価減額となります。
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知らないと損するワンポイント・・・
◎「文筆」
文筆とは、ひとつの土地を２つ以上の筆（部分）に分けることです。 |
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